Vergunningsvrije dakkapel: wanneer mag het en hoe check je het?
Een dakkapel aan de achterkant van je woning is in de meeste gevallen vergunningsvrij, zolang hij een plat dak heeft, niet hoger is dan 1,75 meter en meer dan 0,5 meter van de nok en de zijkanten van het dak blijft. Aan de voorkant heb je bijna altijd een omgevingsvergunning nodig. Hieronder lees je precies welke regels gelden en check je in 7 vragen of jouw dakkapel zonder vergunning kan.
Makkelijk en snel een adviesgesprek inplannen.
Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?
Sinds 1 januari 2024 staan de regels voor vergunningsvrij bouwen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), onderdeel van de Omgevingswet. Artikel 2.29 van het Bbl bepaalt dat je een dakkapel zonder omgevingsvergunning mag plaatsen op het achterdakvlak, of op een zijdakvlak dat niet naar de openbare weg of openbaar groen is gericht, als de dakkapel aan alle vijf onderstaande voorwaarden voldoet. Deze landelijke regels gaan altijd vóór de regels van je gemeente.
Voldoet je dakkapel aan alle vijf de eisen en komt hij aan de achterkant? Dan is hij vergunningsvrij. Wijk je op één punt af, bijvoorbeeld omdat je een hogere dakkapel wilt of een schuin dakje, dan heb je een omgevingsvergunning nodig.
Achterkant, zijkant of voorkant: waar komt je dakkapel?
20 jaar ervaring
montage in 1 dag
10 jaar garantie
bewezen kwaliteit
volledig op maat
Vergunningscheck: beantwoord deze 7 vragen
Twijfel je over je antwoord? Doe ook op de officiële vergunningcheck op omgevingsloket.nl of vraag het onze adviseur.
Configureer jouw Dakkapel in 3D
Kies & Configureer
- Model
- Afmetingen
- Kleuren
- Extra opties
Weten of een nokverhoging bij jou past?
Wij komen vrijblijvend bij je langs voor persoonlijk advies
Uitzonderingen: wanneer je tóch een vergunning nodig hebt
- Monument. Bij een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument (ook een voorbeschermd monument) is elke dakkapel vergunningsplichtig, ongeacht het dakvlak.
- Rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht. Ligt je woning in zo'n gebied, dan is een dakkapel op een zijdakvlak of op een achterdakvlak dat naar openbaar gebied is gekeerd vergunningsplichtig.
- Welstandsexces. Ook een vergunningsvrije dakkapel mag niet 'in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand'. Een dakkapel die qua kleur of materiaal schreeuwend afwijkt van de woning kan de gemeente achteraf laten aanpassen. Kies daarom een afwerking die bij de woning past.
- Tijdelijke of niet-permanente woning. Op een woonwagen, recreatiewoning of tijdelijk gebouw is een dakkapel niet vergunningsvrij.
- Illegaal gebouwd hoofdgebouw. Is de woning (of een eerdere aanbouw) gebouwd zonder de vereiste vergunning, dan vervalt de vergunningsvrije mogelijkheid.
Hier gaat het in de praktijk vaak mis
Op papier zijn de vijf maten duidelijk. Bij het opmeten gaat het toch regelmatig fout. Op deze punten letten wij altijd extra:
- Rijwoning of twee-onder-een-kap. De zijkant van je dakvlak is het midden van de scheidingsmuur met de buren, ook als het dak doorloopt. Vanaf daar meet je de 0,5 meter. Een dakkapel die tot aan de muur van de buren loopt, is dus nooit vergunningsvrij.
- Afstand tot de nok. Meet vanaf de bovenkant van de dakkapel, inclusief de dakrand. Die moet meer dan 0,5 meter onder de nok blijven. In de praktijk komt dat vaak neer op twee rijen dakpannen tussen dakkapel en nok.
- Meten vanaf de dakvoet. De dakvoet is volgens de wet het laagste punt van je schuine dak. Daar moet de onderkant van de dakkapel meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven zitten. Wil je de dakkapel hoog in het dak, bijvoorbeeld boven een hoog knieschot, dan komt de onderkant al snel meer dan 1 meter boven de dakvoet uit.
- Hoekwoning. Het zijdakvlak aan de straatkant telt als gekeerd naar openbaar gebied. Daar heb je een vergunning nodig. Voor het achterdakvlak van een hoekwoning gelden gewoon de vijf maten.
- Bestaande dakkapel vergroten of vervangen. Daarvoor gelden dezelfde regels als voor een nieuwe dakkapel. Wordt de nieuwe dakkapel hoger, breder of anders van vorm dan de vijf maten toestaan, dan heb je een vergunning nodig.
Vergunningsvrij is niet regelvrij
Ook zonder vergunning moet je dakkapel voldoen aan de bouwtechnische eisen van het Bbl: constructieve veiligheid, isolatie, daglicht, ventilatie en brandveiligheid. Daar hoef je als klant van WIKO niets voor te doen; onze dakkapellen worden in eigen fabriek gebouwd en voldoen standaard aan die eisen.
Daarnaast geldt het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek: binnen 2 meter van de erfgrens mag je geen ramen plaatsen die rechtstreeks uitzicht geven op het erf van de buren. Bij een dakkapel aan de achterkant speelt dit zelden, bij een zijdakvlak van een twee-onder-een-kapwoning of hoekwoning wel. Vast, ondoorzichtig glas is dan een oplossing, of je maakt afspraken met de buren. Onze adviseur neemt dit mee bij het inmeten.
Niet vergunningsvrij? WIKO regelt de aanvraag
snel een eenvoudig in gebruik
veel variatie mogelijk in jouw dakkapel
direct een reële prijsindicatie
Veelgestelde vragen
Ja, in vrijwel alle gevallen is een vergunning verplicht. Een nokverhoging verandert de vorm en hoogte van het dak, en valt daarmee onder de vergunningsplichtige bouwactiviteiten. Alleen bij zeer kleine aanpassingen aan de achterzijde kan een uitzondering gelden. Wij adviseren je hierover op basis van jouw woning.
De montage duurt meestal één dag. De voorbereiding en productie vinden vooraf plaats in onze werkplaats, zodat alles precies past.
Een nokverhoging met dakkapel kan de waarde van je woningflink verhogen. In veel gevallen levert het een waardestijging op van 65 tot 90% van de investeringskosten terug. In bredere zin kan de woningwaarde met 2 tot 5% stijgen, afhankelijk van de locatie, het type woning en de kwaliteit van de afwerking.
De plaatsing van een prefab dakkapel of nokverhoging duurt meestal één werkdag. De totale doorlooptijd van aanvraag tot oplevering bedraagt vaak 3 tot 6 maanden, mede afhankelijk van:
- Levertijd van de prefab dakkapel
- Doorlooptijd van de vergunning
- Eventuele wachttijd bij de gemeente (vaak 10–14 weken voor vergunningbesluit)
Voor een dubbele nokverhoging waarbij beide dakvlakken verhoogd worden, valt de prijs doorgaans in de hogere regionen van de€15.000–€30.000 range. Exacte prijs hangt af van de breedte en gekozen afwerking.
WIKO vermeldt niet expliciet zonnepanelen, maar zij wijzen wel op bouwkundige aandachtspunten: de dakconstructie wordt uitgebreid versterkt en gecheckt om extra belasting te dragen. Technisch is het dus mogelijk, mits het dak voldoende draagkracht heeft — overleg met installateur is aanbevolen.
WIKO werkt met prefab-oplossingen, afgestemd op jouw wensen.De prijs ligt doorgaans tussen €15.000 en €30.000, afhankelijk van breedte,materiaalfeedback en extra opties.
Waarom kiezen onze klanten voor WIKO dakkapellen?
20.000+
dakkapellen geplaatst
23
jaar in bedrijf
10
jaar garantie
1
montage in één dag
Vragen?
Heb je onze veelgestelde vragen al gelezen? Neem gerust contact met ons op via de mail of telefoon.
